SM Nadzieja
Od 1983 roku dbamy o komfort i bezpieczeństwo naszych mieszkańców.
Historia SM Nadzieja
Młodzieżowa Spółdzielnia Mieszkaniowa „NADZIEJA" przy FSE „Tamel", bo taka była jej pierwsza nazwa w Tarnowie, powstała w 1983 roku. Celem jej było zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych załogi fabryki.
Początki naszej historii
Młodzieżowa Spółdzielnia Mieszkaniowa Nadzieja przy FSE Tamel, bo taka była jej pierwsza nazwa w Tarnowie powstała w 1983 roku. Celem jej było zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych załogi fabryki. Grupa inicjatywna w ilości 30 osób szybko przystąpiła do zgromadzenia niezbędnych dokumentów rejestracyjnych i rozpoczęcia realizacji pierwszych dwóch budynków. Możliwość szybszego uzyskania mieszkania skłoniła wielu młodych ludzi do podjęcia decyzji o przystąpieniu do Spółdzielni. W owym czasie droga do uzyskania pierwszego samodzielnego mieszkania w Tarnowie była długa - 15 lat oczekiwania w kolejce Stąd w niedługim okresie po zarejestrowaniu Spółdzielni liczba członków zwiększyła się do 60 osób.
Sprostanie wymaganiom
Lata 1983 do 1986 były to lata przygotowań obejmujące kolejne opracowania koncepcji budowy przyszłego osiedla Romanowicza w Tarnowie. Przed Zarządem i władzami Spółdzielni ówczesne władze miasta Tarnowa postawiły wiele warunków. Projekt budowlany poprzedzony koncepcja miał być opracowany bez udziału Wojewódzkiego biura projektów i Inwestprojektu. Budowa budynków mieszkalnych miała odbyć się bez angażowania ówczesnych potentatów wykonawczych takich jak Kombinat Budownictwa czy Inżynieria, bo te miały obłożenie na wykonanie prac budowlanych przynajmniej kilka lat. Dodatkowo technologia realizowanych budynków mogła być dowolna za wyjątkiem tzw Wielkiej Płyty bo z tej budowano osiedla dla TSM i Jaskółki.
Od koncepcji do pierwszej cegły
Obostrzenia te z dzisiejszej perspektywy brzmią nieprawdopodobnie, jednak to one zrodziły koncepcję budowy tarnowskich osiedli w technologii tradycyjnej z cegły i pustaka Fert. Ponieważ zakład Tamel nie mógł zrealizować projektu samodzielnie, w 1985 roku powołano Międzyzakładową Spółdzielnię Mieszkaniową Nadzieja. Do inicjatywy dołączyły firmy Chemobudowa, Inżynieria Tarnów, ZRI oraz WPK. Dzięki ich ekipom rozpoczęto inwestycję na osiedlu Romanowicza. Projekt biura wyłonionego w konkursie był nowatorski, gdyż po raz pierwszy w mieście zastosowano w nim stolarkę okienną PCV.
Pierwsi mieszkańcy
W 1989 roku oddano do użytku pierwsze 60 mieszkań. Był to zarazem czas, w którym ważyły się losy struktur spółdzielczych, w tym Wojewódzkiego Związku Spółdzielni Mieszkaniowych. W rejestrach tegoż związku figurowały tysiące kandydatów oczekujących na swoje pierwsze M. SM Nadzieja na rynku tarnowskim była już wtedy postrzegana jako spółdzielnia oferująca inne spojrzenie na budownictwo i realizująca inwestycje w oparciu o technologię tradycyjną. W wyniku podziału WZSM spółdzielnia Nadzieja przyjęła 5440 członków. Przy takiej ich liczbie miała prawo opracować i przygotować koncepcję budowy budynków w nowej części Tarnowa. Opracowano tak zwane ZTE, obejmujące projekt techniczny i założenia ekonomiczne, na 500 mieszkań w dzielnicy Rzędzin. Nasza spółdzielnia miała budować obiekty objęte zadaniem 7 i 8. Do realizacji tego zamierzenia nigdy jednak nie doszło z wielu powodów, z których najważniejszymi były brak przygotowania infrastruktury technicznej oraz nieuregulowanie przez władze miasta Tarnowa stosunków własnościowych na tym terenie.
Transformacja
W 1991 roku spółdzielnia usamodzielniła się, przyjmując nazwę Międzyzakładowa Spółdzielnia Mieszkaniowa Nadzieja w Tarnowie i pozyskując nowych członków prawnych. Rozpoczęto wówczas negocjacje z Zakładami Azotowymi i Mechanicznymi w sprawie zakupu terenu przy ul. Romanowicza, co sfinalizowano przejęciem placu budowy rok później. Ze względu na brak specjalistów od technologii tradycyjnych, spółdzielnia powołała własny, 20-osobowy Zakład Budowlano-Remontowy. Jeszcze w 1992 roku oddał on do użytku budynek przy ul. Brandstaettera z 55 mieszkaniami. Zmiana przepisów po 1 stycznia 1992 roku drastycznie pogorszyła warunki finansowe. Członkowie zostali zobligowani do wpłaty 20% wartości lokalu przed zasiedleniem, a resztę mieli spłacać przez 40 lat. Wysokie koszty zmusiły wielu oczekujących do rezygnacji. Sytuację pogorszyła decyzja banku PKO z 1993 roku o wstrzymaniu kredytowania na tych zasadach. W efekcie zarząd podjął uchwałę o budowie mieszkań wyłącznie ze środków własnych członków, co pozostaje standardem do dziś.
Rozbudowa
W kolejnych latach spółdzielnia kontynuowała inwestycje na osiedlu Brandstaettera, oddając do użytku budynki: nr 8 (1993), nr 12 i 14 (1994), nr 16 (1996) oraz nr 18 i 20 (1997). W 1995 roku zmieniono nazwę na Spółdzielnia Mieszkaniowa Nadzieja w Tarnowie. Rok 1997 przyniósł restrukturyzację wymuszoną zmianami rynkowymi. SM Nadzieja jako pierwsza w mieście wprowadziła outsourcing usług remontowych i administracyjnych. Pozwoliło to ograniczyć zatrudnienie z 32 do 8 pracowników przy zachowaniu pełnej obsługi inwestycyjnej. W 1998 roku spółdzielnia przeniosła siedzibę do własnego obiektu przy ul. Brandstaettera 2, gdzie powstał też unikatowy w Tarnowie dwupoziomowy garaż wielostanowiskowy. Dalszy rozwój to budynki nr 22 i 24 na macierzystym osiedlu oraz inwestycja przy ul. Bema w centrum miasta (1999-2001). Zgodnie z misją firmy, osiedla budowano kompleksowo, wzbogacając je o infrastrukturę handlową, usługową i społeczną dla zapewnienia mieszkańcom wysokiego komfortu życia.
Nowa dekada, nowe wyzwania
Obecnie spółdzielnia zrzesza 1 478 członków, a jej zasoby o łącznej powierzchni 35 000 m2 zamieszkuje około 2 tysiące osób. Infrastruktura obejmuje także 785 m2 lokali handlowo-usługowych oraz 1 726 m2 garaży. Ostatnią inwestycją na osiedlu Brandstaettera był budynek z 18 mieszkaniami, sfinansowany w całości ze środków użytkowników. Głównym zadaniem SM Nadzieja jest dbałość o stan techniczny i estetykę budynków poprzez bieżące remonty i modernizacje. Spółdzielnia niezmiennie dąży do powiększania zasobów, podnosząc ich standard funkcjonalny. Obecnie prowadzona jest inwestycja przy ul. Bema, gdzie powstanie około 25 garaży. W planach jest również budowa osiedla Szujskiego Sady na zakupionym już terenie o powierzchni 0,8 ha – realizacja rozpocznie się po uchwaleniu przez miasto nowego planu zagospodarowania przestrzennego. Priorytetem na kolejne lata pozostają zrównoważone inwestycje oraz doskonalenie zarządzania nieruchomościami własnymi i powierzonymi.
Ludzie SM Nadzieja
Przedstawiamy składy organów zarządzających naszą spółdzielnią na przestrzeni lat. To dzięki ich pracy i zaangażowaniu SM Nadzieja rozwija się nieprzerwanie od 1983 roku.